Петербург улучшил показатели ввода жилья, несмотря на карантин

Пандемия коронавируса внесла коррективы в привычную жизнь россиян. Чтобы предотвратить распространение болезни, власти страны были вынуждены ввести ряд ограничений, которые повлияли на многие сферы человеческой деятельности. Не прошли изменения и мимо рынка строительства жилья. К слову, во многих регионах РФ было полностью или частично приостановлено строительство, продажи недвижимости временно перешли в онлайн-формат.

В свою очередь строительный рынок в Петербурге стойко переносит кризис, вызванный пандемией. Несмотря на карантин, темпы ввода жилья в городе продолжают расти. Мы проанализировали показатели за первое полугодие этого года и трех предыдущих лет. На сегодняшний день объектов жилого назначения, строительство которых было бы остановлено из-за пандемии, в Петербурге нет. Также нет и серьезных сдвигов по срокам сдачи жилья в эксплуатацию.

Лучший июнь за четыре года

Согласно информации, предоставленной пресс-службой Комитета по строительству, в июне 2020 года в Петербурге сдали 245 802 кв. м. (56 домов на 5169 квартир, включая индивидуальное строительство). Эта цифра в несколько раз больше показателей аналогичного периода в 2017, 2018 и 2019 гг., когда ввели в эксплуатацию 177 414,3 кв. м., 86 760,3 кв. м. и 107 068,8 кв. м. жилья соответственно.

Лидером по вводу жилья в июне этого года стал Приморский район, где сдали 109 020,90 кв. м., или 17 домов на 2318 квартир. Второе место в списке занял Красносельский район Петербурга. Там за указанный период ввели в эксплуатацию 57 178 кв. м. жилья, или 4 дома на 1583 квартиры. Тройку лидеров замыкает Петроградский район, где сдали 28 388,90 "квадратов", или 1 дом на 356 квартир.

Разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию получили восемь жилых многоквартирных комплексов по следующим адресам:

- улица Генерала Кравченко, дом 8, строение 1;

- Пулковская улица, дом 6, корпус 5, строение 1;

- набережная реки Каменки, дом 7, корпус 3, строение 1;

- Студенческая улица, дом 26, корпус 2, строение 1;

- Коломяжский проспект, дом 5,7,9  (корпус 1 и 2);

- Кушелевская дорога, дом 7, корпус 1, строение 1;

- Аптекарский проспект, дом 5, строение 1;

- Гладышевский проспект, дом 38, корпус 1-4, строение 1 и Юнтоловский проспект, дом 42, корпус 2, строение 1.

Кроме того, в июне 2020 года в Петербурге сдали девять объектов общегражданского назначения. В их числе очистные сооружения в Красносельском районе и многоэтажный гаражный комплекс в Калининском районе.

Темпы строительства жилья в Петербурге за январь-июнь 2020 года

В целом, в первом полугодии 2020 года строительная отрасль Петербурга также показала положительную динамику. В январе-июне текущего года удалось значительно увеличить темпы строительства жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (770 691,9 кв. м. против 558 943,8 кв. м. соответственно). Хотя стоит признать, что показатели 2017 и 2018 гг. оказались лучше (1 635 953, 309 кв. м. и 961 385, 8 кв. м.). Но опять же нельзя забывать о пандемии коронавируса и о нормативах, которые каждый год меняются.

Если говорить конкретно о 2020 году, то в январе сдали 220 124,30 кв. м. жилья (34 дома на 4345 квартир). В феврале показатели оказались несколько хуже – 44 685 кв. м. (88 домов на 704 квартир), в марте зафиксирован спад до 13 380,5 кв. м. (25 домов на 108 квартир).

В апреле в эксплуатацию ввели 114 704,20 кв. м. жилой недвижимости, или 25 домов на 2125 квартир. В мае сдали 86 189 кв. м. жилья (30 домов на 2214 квартир).

"На главный вопрос, как мы работаем в пандемию, наш ответ – мы работаем. Мы исходим из того, что все организации выполнили необходимые мероприятия по безопасности на строительной площадке, которые мы им направляли", - отметил зампредседателя Комитета по строительству Петербурга Евгений Барановский.

Как переживает пандемию строительный рынок в России

По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), в России по итогам первых пяти месяцев 2020 года сдали 21,2 млн кв. м. без учета индивидуального строительства, что на 12,7% меньше по сравнению с прошлогодним показателем. Несмотря на это, в Минстрое уверены, что к концу года удастся стабилизировать показатели и улучшить статистику за счет мер господдержки.

"Мы рассчитываем, что принятые меры будут способствовать, как минимум, остаться на уровне прошлого года по итоговому вводу жилья и помогут нарастить темпы строительства, сниженные за счет введения карантинных ограничений на строительных площадках", - об этом заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

По словам чиновника, в условиях экономической ситуации, сложившейся в России из-за пандемии коронавируса, падение ввода жилья в первом полугодии 2020 года было ожидаемо. Он напомнил об ограничениях, которые действовали на строительные работы в 44 регионах страны. В Москве и Московской области строительство жилья было остановлено практически на месяц, из-за чего некоторые застройщики понесли миллиардные убытки.

"Новые проекты не догоняют, идет западение. Поэтому очень важно стимулировать застройщиков к началу качественных новых проектов", - подчеркнул Владимир Якушев.

Чтобы поддержать строительную отрасль в период кризиса, в России временно отменили штрафные санкции за нарушение сроков строительства и предоставили населению льготную ипотеку под 6,5%. Льготную ставку под 5,5% годовых смогли получить и застройщики, которые оформили кредит до 1 мая 2020 года.

Дополнительный спрос на квартиры в новостройках обеспечила программа выкупа нераспроданного жилья у застройщиков, оператором которой стала компания "ДОМ.РФ". На эти цели планируется выделить 150 млрд рублей. Эта мера поддержки носит федеральный характер и касается тех застройщиков, которые испытывают сложности из-за пандемии коронавируса. По оценкам "ДОМ.РФ", у девелоперов может быть выкуплено 3 млн кв. м. жилья.

Одной из острых социальных тем на сегодняшний день остается проблема обманутых дольщиков. Чтобы завершить долгострои, срок ввода которых запланирован на 2020–2021 гг., было принято решение докапитализировать Фонд защиты прав участников долевого строительства на 30 млрд рублей. Фонд предварительно отобрал 115 "проблемных" домов в 24 субъектах РФ. Суммарная площадь квартир в этих объектах составляет 1,3 млн кв. м.

Планы на шесть лет

Согласно паспорту рассчитанного на шесть лет нацпроекта "Жилье и городская среда", по итогам 2019 года в России планировалось построить 88 млн кв. м. жилой недвижимости. По данным Росстата, в реальности совокупный объем ввода жилья в прошлом году составил 82 млн кв. м., что на 8,4% превышает показатель 2018 года.

К 2021 году объемы жилого строительства планируется увеличить до 94 млн кв. м. В 2022 году в России хотят сдать 104 млн кв. м., в 2023 – 112 млн кв. м. К 2024 году стоит задача построить 120 млн кв. м.