Строительный рынок отреагировал на инициативу Смольного об увеличении цены выкупа жилья для "льготников" и очередников

30 июля 2020

Своим мнением поделились представители нескольких компаний-застройщиков.

Накануне стало известно, что власти Петербурга приняли решение об увеличении стандартной цены выкупа жилья, предоставляемого для льготных категорий граждан и очередников. До текущего момента город выкупал социальное жилье по цене в 77,7 тысяч рублей за квадратный метр. Теперь этот показатель составляет 96 тысяч.

Строители готовы к переменам

Как рассказал губернатор Петербурга Александр Беглов на заседании городского Правительства, увеличение цены на 32% существенно увеличит выбор квартир на рынке жилья для городских властей. 

Александр Беглов отметил, что цена в 77,7 тысяч рублей за “квадрат” отстала от средней рыночной цены, с ней доступные варианты для очередников и льготников городу приходилось выбирать долго.

Новый "ценник" повысит конкурентоспособность при закупках социального жилья, позволит приобретать более достойную и качественную недвижимость. Отмечается, что данная цена даст городу возможность выйти на рынок “вторички”. Своим мнением по данному вопросу поделились представители городских девелоперов.

Заместитель генерального директора Glorax Development Александр Андрианов заявил, что компания оценивает решение, принятое властями Петербурга, позитивно. 

"Цена в 96 000 руб. за кв. м более приближена к рыночным реалиям, следовательно, это позволит льготным категориям граждан получить жилье достойного качества. Наша компания сейчас сфокусирована на проектах бизнес-класса и комфорт-класса, где средняя стоимость квадратного метра заметно выше обозначенного порога в 96 тыс. руб., поэтому на данном этапе принять участие в продаже объектов для города не планируем. При этом мы активно рассматриваем новые площадки под реализацию проектов, в том числе и тех, которые смогут выдержать подобную экономику и будут соответствовать уровню качества остальных проектов компании Glorax Development", – заявил Андрианов.

В "Сэтл Групп" привели данные Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость". Отмечается. что на сегодняшний день средняя цена квадратного метра в классе масс-маркет в Петербурге составляет около 124 тысяч рублей (прирост за месяц около 1%).

Директор по продажам "Главстрой Санкт-Петербург" Юлия Ружицкая рассказала, что компания готова рассматривать возможность участия в программе выкупа по рыночным ценам, озвученная стоимость является привлекательной. 

"Все зависит от параметров сделки: сроков, объемов, типа и необходимой степени готовности выкупаемого жилья. Например, на ранних этапах строительства наиболее востребованы малогабаритные квартиры. Поэтому к моменту ввода дома в эксплуатацию такой тип жилья у нас обычно распродан и, соответственно, будет недоступен для выставления на торги",  – добавила она.

Рыночные предложения

Портал “Строительный Петербург” изучил текущие цены на квартиры в новостройках и “вторичке”. Нам удалось найти немало вариантов, в которых прямо сейчас стоимость квадратного метра находится в пределах 96 000 рублей, либо незначительно превышает этот показатель.

Среди них - ЖК "Ручьи" и "Цветной город" (ЛСР), ЖК "Приневский" (ЦДС), ЖК "Парголово" ("Дальпитерстрой"), ЖК "Ломоносов" ("Петрострой"), ЖК "Славянка" (ПСК), ЖК "Северная долина" ("Главстрой Санкт-Петербург"), а также другие крупные жилые комплексы от известных петербургских застройщиков.

По данным исследования портала Piter-Rieltor, средняя цена квадратного метра в пределах 80-100 тысяч рублей за квадратный метр доступна в Колпинском, Петродворцовом и Кронштадтском районах. Квартиры схожего ценового сегмента можно обнаружить в Красносельском и Пушкинском районах.

Исследование сервиса "Найди дом" фиксирует квартиры в новостройках по "социальным ценам" у станций метро "Девяткино", "Кировский завод", "Гражданский проспект", "Парнас", "Купчино", "Обухово" и "Рыбацкое".

Если говорить о "вторичке", то популярные сайты объявлений по продаже недвижимости предлагают сотни вариантов в объектах эконом- и комфорт-классов. Так, по состоянию на 30.07.2020, платформа CIAN предлагает 5006 вариантов приобретения жилой недвижимости с ценой ниже 96 000 рублей за квадратный метр (от студий до трехкомнатных квартир, все – в черте Петербурга). У города явно будет широкий выбор в этом сегменте: среди предложений можно найти классические “хрущевки" и "сталинки”, а также новостройки “нулевых-десятых” годов.

Для справки: По данным комитета имущественных отношений Санкт–Петербурга, в 2019 году Санкт-Петербург закупил на первичном рынке около 2000 квартир общей площадью более 105 000 квадратных метров. Сумма контрактов превысила 7,6 млрд рублей. Среди застройщиков, с которыми работал город, оказались ООО "ЛСР”, ООО "СК “Дальпитерстрой”", ООО "СПб Реновация", ООО "Альтернатива" и ООО "Парнас".