Вячеслав Заренков: Никакой паники по поводу грядущей отмены долевого строительства нет

Вырастут ли цены на недвижимость в ближайшее время, как отмена долевого строительства повлияет на строительный рынок – на эти и другие темы «Строительный Петербург» пообщался с генеральным директором Группы «Эталон» Вячеславом Заренковым.

 

Как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга?

Вопреки нестабильности в законодательстве, регулирующем деятельность строительной отрасли, и возрастающей нагрузке по строительству социальных объектов на девелоперов, уходящий год был достаточно плодотворным. Наша компания продолжила реализацию текущих проектов, запустила несколько новых, и на протяжении всего года мы наблюдали устойчивый спрос на недвижимость комфорт и бизнес-класса в черте города. Снижение ипотечных ставок также благоприятно отразилось на рынке и поддержало спрос.

Какие изменения произойдут на строительном рынке и рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 году?

Главное изменение грядущего года связано с отменой 214-ФЗ. Тем не менее, никакой паники по этому поводу нет, участники рынка рассматривают разные пути развития, продолжают работу, разрабатывают стратегии под сценарий,  продиктованный законодательными инициативами и ждут конкретных предложений, некую дорожную карту.

Произойдет ли повышение или снижение спроса на жилье и каковы причины этого?

Сейчас прогнозировать спрос в будущем году достаточно сложно. Возможно, большинство покупателей, откладывавших покупку до лучших времен, решится на сделку в первом полугодии 2018 года, чтобы успеть заключить договор по старым правилам. В то же время всплеск может прийтись и на второе полугодие, когда вступят поправки в 214-ФЗ, это найдет свое отражение в новых проектах, выходящих на рынок, т.е. реакция потребителей на рост цен на недвижимость может быть несколько запоздалой. В любом случае, ключевые для Группы «Эталон» сегменты недвижимости – комфорт- и бизнес – в меньшей степени подвержены колебаниям спроса. Даже в годы нестабильной экономической ситуации в стране наша Компания заключала несколько тысяч контрактов в год. 

Чем грозит отмена долевого строительства рынку недвижимости Санкт-Петербурга? Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году на рынке нового жилья и вторичного жилья?

Отмена долевого строительства и его замена проектным финансированием приведет к росту цен на жилье на 40-45%. Отсутствие у застройщиков возможности привлекать дешевые деньги будет способствовать консолидации рынка. Малые и средние компании уйдут с рынка.

Как вы оцениваете покупательскую способность населения на ближайший 2018 год?

Если государство продолжит развивать ипотечное кредитование, снизив ставку до 6-7% годовых, то это серьезным образом поддержит спрос. У нас в стране, и, в частности, в Санкт-Петербурге у людей по-прежнему остро стоит вопрос приобретения своего собственного жилья, улучшения жилищных условий. Значит нужно предложить качественный продукт – мы это уже делаем, и поддержать население, сделав ипотечное кредитование по-настоящему доступным. 

Что делают застройщики для удержания и повышения спроса на недвижимость?

В условиях серьезной конкуренции все застройщики стремятся привлечь покупателя за счет улучшения своего продукта. Это отражается на всех этапах жизненного цикла объекта - от тщательного выбора земельного участка в хороших локациях до привлечения в проект архитектурных бюро и разработки уникального архитектурного решения. Каждый жилой комплекс сегодня имеет название, философию, концепцию жилого пространства.

Не менее важна для потребителя и открытость компании – готовность показать отчетность, подтвердить финансовую устойчивость, наглядным образом показать применяемые при строительстве технологии. 

Будут ли выгодны инвестиции в недвижимость в 2018 году?

Если мы говорим об инвестициях в недвижимость, расположенную в границах Санкт-Петербурга, особенно в центральных районах и близких к ним – то, однозначно, да. Особенно в 2018 году перед повышением цен. 

 

Беседовала Ольга Коськина