Архитектура, вдохновлённая историей: Петербургский рынок недвижимости на пути к балансу эстетики и комфорта
Итоги бизнес-завтрака "Архитектура и дизайн в недвижимости, ориентированные на комфорт и благополучие".
В рамках XVIII конкурса "Доверие потребителя" в июле состоялся бизнес-завтрак, посвящённый актуальным тенденциям в архитектуре и градостроительстве. Архитекторы, девелоперы и представители власти обсудили, как меняются подходы к созданию городской среды — от редевелопмента до биофильного дизайна.
Цель дискуссии — не спор, а поиск баланса
Модератор встречи Евгения Гончарова, основатель агентства SETEVIE, задала тон диалогу:
"Мы здесь не для спора, а для поиска баланса. Сегодня за одним столом — те, кто формируют не просто здания, а среду, в которой будут жить. Но часто эти два мира — архитектура и девелопмент — разговаривают на разных языках. С одной стороны — экономика проекта, сроки, нормативы, себестоимость и продажи. С другой — ценность среды, выразительность образа, долгосрочная идентичность".
70% новых проектов бизнес-класса — редевелопмент
По словам Романа Корнышева, коммерческого директора ГК "Вертикаль", "около 70% новых проектов бизнес-класса основаны именно на редевелопменте". Он отметил, что "в Петербурге “серый пояс” составляет порядка 3 800 гектаров, и лишь 20% из них задействованы в процессе редевелопмента.
В качестве примера Корнышев привёл ЖК "Знатный в Московском районе. В основе проекта – сохранение здания 1957 года в историческом контексте. Архитектура и интерьеры вдохновлены индустриальной эстетикой места: клинкерный кирпич, металл, простота линий, арочные проемы, вертикальные ритмы фасадов.
Историческое наследие как вызов и вдохновение
Павел Быков, директор по проектированию Группы RBI, поделился практикой работы с исторической средой. В качестве примера он привел ЖК "Созидатели" (архитектура от мастерской "Проектная культура") с воссозданием ранее утраченных фасадов исторических зданий мебельной фабрики в Адмиралтейском районе. На 12-й Красноармейской улице удалось и воссоздать исторические корпуса, и одновременно добавить современные здания с отсылками к традиционным для исторического центра архитектурным стилям. Авторы проекта изучили архивные данные, фото и чертежи, с учетом исторических данных и существующего окружения подбирали материалы отделки фасадов и декоративные элементы.
Также Павел Быков рассказывал о ситуации с водонапорной башней Охтинской бумагопрядильной мануфактуры в ЖК "Четыре горизонта", где для спасения памятника от разрушения, пришлось "пересаживать" башню на новый свайный фундамент с укреплением грунтов.
"Таким образом, в жилом комплексе этот объект удалось сохранить, привести в порядок и в результате создать новую доминанту квартала – сегодня она выполняет прежде всего эстетическую функцию", – отметил директор по проектированию Группы RBI Павел Быков.
Архитектура как язык эмоций
Анжелика Альшаева, генеральный директор ГК "КВС", обозначила роль архитектуры в формировании атмосферы отметив, что архитектура — это язык, на котором доносят идею продукта. Иногда на первый план выходит художественная идея, иногда — функциональность, но итоговый продукт должен быть и красивым, и удобным для жизни.
Среди ключевых трендов она выделила использование природных материалов и текстур, экологичность и стремление к персонализации. Покупатели хотят видеть эстетику и функциональность в шаговой доступности от дома. Она привела примеры проектов "На Курской" и "Дубровский", в которых архитектура создаёт характер жилой среды.
Новый стандарт качества: от озеленения до смыслов
Елизавета Конвей, стратегический директор Element и Nikoliers, представила десять ключевых трендов современной недвижимости. Среди них — дворы без машин, гибкие планировки, тактильные материалы, биофильный дизайн и вертикальное озеленение.
Цитируя С.И.Орешкина, Елизавета Конвей отметила повышение качества архитектуры в городе в целом и обращение к историческим традициям и соответствию парадному Петербургу, отмечая, что максимизация видовых характеристик — чисто петербургский тренд.
Петербург — в лидерах по вводу соцобъектов
Выступившая на встрече пресс-секретарь Комитета по строительству Санкт-Петербурга Наталья Бурковская подчеркнула:
"В прошлом году в Петербурге было введено 117 объектов социальной инфраструктуры, включая 37 школ — больше, чем в Московской области. В 2025 году планируется построить ещё около 100 объектов".
В текущем году планируется ввести около 2,5 млн квадратных метров жилья. Новые кварталы будут уже обеспечены всей необходимой инфраструктурой, как за счет адресной инвестиционной программы, так и за счет частных инвестиций.
Архитектура — не просто фасад
Итоги бизнес-завтрака подтверждают: архитектура в Петербурге становится не только инструментом эстетики, но и способом выражения ценностей общества. В условиях плотной застройки, исторического контекста и высоких ожиданий горожан, диалог между архитекторами, девелоперами и властью становится необходимым условием успешного развития городской среды.