Рынок остывает, но себестоимость строительства дешевле не становится

После нескольких лет стремительного роста рынок строительных материалов постепенно входит в фазу стабилизации. Однако говорить о снижении себестоимости строительства рано. Девелоперы отмечают, что часть материалов продолжает дорожать, поставщики испытывают финансовые трудности, а главным вызовом становятся не только цены, но и сроки поставок, доступность качественной продукции и высокая стоимость финансирования.

"Строительный Петербург" узнал у петербургских девелоперов, какие материалы сегодня сильнее всего влияют на стоимость проектов, изменились ли подходы к закупкам и чего ждать во втором полугодии 2026 года.

Базовые материалы по-прежнему дорожают

Несмотря на охлаждение строительного рынка, основные материалы остаются в числе главных факторов роста себестоимости. Наиболее чувствительными для строительства остаются металл, бетон, теплоизоляция и инженерные системы.

Директор по строительству Setl Group Виталий Ершов отметил, что на стоимость стройматериалов одновременно влияет целый комплекс причин — от кадрового дефицита до логистики.

"На изменение стоимости стройматериалов влияет множество факторов: дефицит кадров на производстве, расходы на транспорт, топливо и логистику, необходимость менять цепочки поставок, сезонность, объем спроса и др. Мы фиксируем удорожание практически по всем позициям, в том числе дорожает арматура, бетон, теплоизоляционные материалы. На всё перечисленное на рынке всегда отмечается самый высокий спрос наряду с кирпичом и отделочными материалами", – отметил Виталий Ершов.

Похожую оценку дают и в ГК "Лидер Групп". Там отмечают, что уже несколько лет подряд наиболее заметно дорожают металлопродукция, бетон, теплоизоляционные материалы и инженерное оборудование. При этом сами материалы — лишь часть проблемы. Существенное влияние на стоимость проектов оказывают рост заработных плат и высокая стоимость проектного финансирования.

В компании напоминают, что собственные бетонные и железобетонные производства, а также автотранспорт позволяют частично компенсировать рост расходов за счет сокращения логистических затрат.

Девелоперы стали внимательнее выбирать поставщиков

Рост цен заставил застройщиков пересмотреть подходы к закупкам. Если раньше главным критерием была стоимость, то сегодня на первый план выходит надежность поставщика и стабильность поставок.

В Setl Group говорят, что регулярно анализируют предложения производителей и при необходимости подбирают альтернативные материалы без потери качества.

"Чтобы снизить этот инфляционный эффект, который сказывается на цене квадратного метра, мы всегда внимательно оцениваем предложения различных производителей, рассматриваем альтернативные варианты, которые не уступают по качеству и внешнему виду. Для нас также важно, чтобы воздействие на окружающую среду при строительстве, изготовлении и перевозке стройматериалов было минимальным. Добиться сокращения углеродного следа можно за счет использования продукции местных поставщиков и отказа от дальних перевозок", – отметил директор по строительству Setl Group Виталий Ершов.

Вице-президент по проектному управлению и производству Группы RBI Александр Бойцов считает, что сегодня главным риском становится финансовая устойчивость подрядчиков.

По его словам, компании все чаще сталкиваются с кассовыми разрывами, поэтому заказчики вынуждены усиливать контроль за движением средств. В RBI все чаще применяют прямые платежи производителям оборудования и материалов, чтобы быть уверенными в своевременных поставках. Такой подход используется при закупке алюминия, стекла, металла, лифтового оборудования и ряда других позиций.

Кроме того, компания заранее резервирует производство по наиболее дефицитным категориям — витражным системам, алюминиевому профилю и стеклу, фиксируя стоимость еще до начала основных строительных работ.

Самые сложные категории — фасады, витражи и фурнитура

По словам Александра Бойцова, наиболее напряженная ситуация сохраняется там, где на рынке работает ограниченное число производителей.

Речь идет прежде всего о витражных системах, панорамном остеклении, деревянных окнах, качественной оконной и дверной фурнитуре, а также малых архитектурных формах. Помимо роста цен девелоперы сталкиваются с увеличением сроков производства и поставок.

"Где мы видим существенный рост стоимости – малые архитектурные формы и ландшафтное оборудование. Мы продолжаем выбирать качественные решения и не снижаем требования к продукту, но сегодня выбор таких материалов и оборудования на рынке сильно ограничен. По сравнению с периодом до санкций снизилась конкуренция среди поставщиков, поэтому стоимость таких решений заметно выросла и часто превышает первоначальные бюджеты. По фасадным материалам ситуация более стабильная, хотя и здесь есть отдельные категории с ростом стоимости. Например, качественная клинкерная плитка подорожала из-за высокого спроса. Поэтому мы продолжаем искать оптимальные решения, подбирать материалы, делать эталоны и проверять варианты, чтобы сохранить необходимый уровень качества", – поделился Александр Бойцов. 

В то же время отдельные сегменты рынка выглядят значительно стабильнее. Например, по лифтовому оборудованию сегодня сохраняется широкий выбор качественных решений, а ситуация с металлом постепенно выравнивается после прошлогодних колебаний. При этом вопросы к качеству отдельных материалов, в частности бетона, по-прежнему остаются актуальными.

"Мы сталкивались с ситуациями, когда контрольные заливки показывали недостаточное качество продукции, и в таких случаях принимали решение временно прекращать сотрудничество с отдельными заводами", – добавил Александр Бойцов.

Во втором полугодии рынок ждет стабилизация с локальным ростом

Опрошенные девелоперы сходятся во мнении, что резких скачков стоимости стройматериалов до конца года ожидать не стоит.

В RBI прогнозируют постепенную стабилизацию рынка, хотя в отдельных нишах — прежде всего в сегменте фасадных материалов, витражных систем и фурнитуры — давление на цены и сроки поставок сохранится.

"Если говорить о перспективах, то мы скорее ожидаем стабилизации рынка, но с сохранением сложностей в отдельных категориях. Там, где есть широкий выбор производителей и массовое предложение, ситуация постепенно выравнивается. Но в сегментах качественных витражных систем, деревянных окон, фурнитуры, малых архитектурных форм и фасадных материалов давление на сроки и стоимость, скорее всего, сохранится", – отметил вице-президент по проектному управлению и производству Группы RBI Александр Бойцов.

В ГК "Лидер Групп" также не ожидают резких изменений, однако считают наиболее вероятным сценарием умеренный рост стоимости. По мнению представителей компании, ключевыми причинами останутся инфляция, увеличение производственных расходов и продолжающийся рост логистических затрат.

Таким образом, рынок стройматериалов постепенно переходит от периода резких ценовых скачков к более предсказуемой модели. Однако для девелоперов сегодня важны уже не только закупочные цены. Все большее значение приобретают надежность поставщиков, возможность заранее резервировать производство и способность выстраивать долгосрочные партнерские отношения, позволяющие сохранить темпы строительства и качество проектов.