Градостроительная комиссия рассмотрела шесть обращений петербургских застройщиков

В рамках заседания в декабре 2022 года члены комиссии рассмотрели обращения и материалы архитектурно-градостроительных потенциалов (АГПТ) от шести городских застройщиков. Среди них: ООО "Специализированный застройщик "КВС-Кондратьевский", ООО "КВС-СПб", два обращения от ООО "Специализированный застройщик "Капитан", ООО "ТК "Слава" и ООО "Специализированный застройщик "СПб-Реновация-Песочный". Поддержано пять обращений, одно – отклонено.

ООО "Специализированный застройщик "КВС-Кондратьевский" планирует строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным гаражом на Кондратьевском проспекте, участок 3. Заявленная площадь квартир без учета балконов и лоджий – 51 325 кв.м. Проект возможен при условии безвозмездной передачи в собственность Петербурга встроенно-пристроенного детского сада на 120 мест в проекте жилищного строительства. Также данный застройщик совместно с ООО "РСТИ на Кондратьевском" на условиях софинансирования должен спроектировать, построить и безвозмездно передать в собственность города школу на 550 мест. Обе компании должны создать на условиях софинансирования несколько объектов благоустройства: внутриквартальный проезд протяженностью около 170 м и бокового проезда протяженностью около 630 м вдоль проспекта Маршала Блюхера.

ООО "Специализированный застройщик "Капитан" обратился в комиссию в отношении двух участков: на Муринской дороге, участок 4, где планируется построить  многоквартирный дом со встроенно-пристроенными объектами розничной торговли, объектами бытового обслуживания и встроенно-пристроенным гаражом жилой площадью 21 900 кв.м и на Ленинском проспекте, участок 1, где планируется многоэтажная жилая застройка площадью 40 050 кв.м. Данные земельные участки были предоставлены застройщику на основании постановления Правительства СПб от 30.12.2021 № 1178, в качестве возмещения затрат на завершение строительства проблемных объектов ООО "ПЕТРОСТРОЙ", включенных в единый реестр проблемных объектов.

На первом участке за счет средств городского бюджета в соответствии  с Адресной инвестиционной программой осуществляется строительство школы на 1000 мест и строительство поликлиники со станцией скорой помощи. Застройщик же передаст в собственность Петербурга по договору купли-продажи встроенные помещения не менее 300 кв.м для размещения кабинета врача общей практики.

Что касается второго участка, то здесь за счет средств бюджета выполняется проектирование садика на Ленинском проспекте, участок 15 и здания поликлиники для взрослых на Ленинском проспекте, участок 25. ООО "Специализированный застройщик "Капитан" должен будет передать в собственность города по договору купли-продажи встроенные помещения площадью не менее 500 кв.м для нужд администрации Красносельского района, а также спроектировать, построить и передать в собственность города по договору купли-продажи садик на 130 мест на Ленинском проспекте, участок 11.

ООО "ТК Слава" обратился в комиссию с проектом строительства многоквартирного жилого дома на улице Бухарестская, д. 47 площадью 6 553,41 кв.м. В связи с отсутствием у территории проекта архитектурно-градостроительного потенциала в части обеспечения перспективного населения проекта жилищного строительства объектами обслуживания жилой застройки (ДОУ, СОШ) принято решение отказать в разработке рекомендаций.

Рассмотрено обращения ООО "СПб Реновация" и ООО "Специализированный застройщик "СПб Реновация-Песочный" представивших потенциал развития территории в поселке Песочный, между улицами Школьной, Ленинградской и Краснофлотской. Там компания намерена возвести жилой комплекс на 79 129 кв.м жилья. Строительство будет возможным при условии проектирования, строительства и передаче в собственность Петербурга по договору купли-продажи в поселке Песочный школы на 1100 мест и двух садиков каждый на 110 мест.

Компании вменяется проектирование, строительство и безвозмездная передача в собственность города улиц местного значения, разработка документации по планировке территории для размещения следующих линейных объектов:

– Горское шоссе от путепровода через ж/д линию Выборгского направления до продолжения Лесной ул.;

– Школьная ул. от Краснофлотской ул. до продолжения Горского шоссе;

– капитальный ремонт ул. Новостроек с доведением до нормативных параметров.

Также застройщик обязан гарантировать организацию парковочных мест на территории проекта жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

ООО "КВС-СПб" планирует осуществить в Пушкинском районе комплексную жилую застройку и возвести 105 783,5 кв.м жилья на территории, ограниченной улицами Гусарской, Саперной, Ломоносова и Полевой.

Реализация проекта возможна при условии проектирования, строительства и безвозмездной передаче в собственность Петербурга школы на 825 мест и садика на 330 мест в границах проекта жилищного строительства. Также застройщик должен передать в собственность города по договору купли-продажи встроенные помещения ориентировочной площадью 357 кв.м и 395,4 кв.м для размещения кабинетов врачей общей практики, 85 кв.м – для размещения участкового уполномоченного полиции и 200 кв.м – для нужд администрации Пушкинского района. Кроме того, компания должна спроектировать, построить и передать в собственность город по договору купли-продажи Пущинскую и Карамзинскую улицы, а также провести капитальный ремонт Гусарской ул. и благоустройство внутриквартальных проездов.