Нововведения в строительной отрасли: ключевые изменения законодательства с 2025 года

Минстрой России совместно с Государственной Думой и Советом Федерации завершил разработку ряда законодательных инициатив, которые вступают в силу с 2025 года. Принятые изменения направлены на развитие строительной отрасли, повышение качества услуг в сфере ЖКХ и упрощение процедур для участников рынка.

Основные изменения

Эскроу-счета для ИЖС
С 1 марта 2025 года механизм эскроу будет распространяться на строительство частных домов. Средства заказчиков будут храниться на специальных счетах, а подрядчики получат доступ к финансам только после завершения работ. Для защиты средств предусмотрено страхование на сумму до 10 млн рублей. Подрядчики ИЖС также освобождаются от НДС, что должно стимулировать развитие индивидуального жилищного строительства.

Подготовка к отопительному сезону
Усилены требования к готовности муниципальных образований и теплоснабжающих организаций к отопительному сезону. В случае нарушений предусмотрена административная ответственность, а критерии надежности теплоснабжения будет устанавливать Правительство РФ.

Заочное голосование в ЖКХ
Механизм заочного голосования собственников жилья через ГИС ЖКХ становится обязательным. Голоса будут привязаны к номеру СНИЛС, а протоколы собраний появятся на портале Госуслуг. Это исключает возможность фальсификаций и повышает прозрачность процесса. Очная форма собраний сохраняется.

Приватизация акций ДОМ.РФ
Государство начнет первичное размещение акций ДОМ.РФ на бирже, сохранив контрольный пакет. Это позволит привлечь дополнительные инвестиции в развитие рынка недвижимости.

Кредитный рейтинг банков
С декабря 2025 года для отбора банков, где будут размещаться государственные средства, будет применяться единый критерий — кредитный рейтинг по национальной шкале. Это правило распространяется на эскроу-счета, счета СРО и региональных операторов капитального ремонта.

Другие значимые изменения

• Объекты культурного наследия: вводится обязательная аттестация экспертов для проведения историко-культурной экспертизы.
• Комплексное развитие территорий (КРТ): застройщики смогут возводить не только многоквартирные дома, но и сопутствующую инфраструктуру, включая школы, поликлиники и пожарные депо. Из договоров исключается избыточная детализация.
• Временные меры поддержки экономики: сохраняется упрощенный порядок заключения контрактов, особенности реализации градостроительных проектов и применения новых строительных материалов.

Комментарий Минстроя

"Мы совместно с коллегами из Госдумы и Совета Федерации стремимся создать современное и эффективное законодательство, которое будет способствовать развитию строительной отрасли и улучшению качества жилищно-коммунальных услуг. <...> Изменения направлены на упрощение и сокращение избыточных процедур, повышение прозрачности и обеспечение безопасности наших граждан. Важно, чтобы принятые изменения отражали потребности людей и способствовали развитию регионов и населенных пунктов", – отметил статс-секретарь заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

Принятые законы и реформы направлены на улучшение условий для участников строительного рынка и обеспечение более высокого уровня комфорта для граждан.