В Петербурге жильё строят вместе с инфраструктурой: как город изменил подход к развитию новых районов

31 августа 2026

Ещё несколько лет назад в Санкт-Петербурге нередкой была ситуация, когда новый жилой комплекс мог появиться куда быстрее, чем школы, детские сады и поликлиники. Сегодня Петербург работает по совершенно новому сценарию: социальная инфраструктура становится частью проекта развития нового квартала. Для застройщиков это уже не просто дополнительная опция, а одно из обязательных условий реализации крупных жилищных проектов.

Изменения начались после создания Градостроительной комиссии в 2021 году. Она определяет, насколько проект обеспечен необходимой инфраструктурой, и может установить конкретные обязательства для девелопера. В результате город не догоняет растущие микрорайоны с социальными объектами, а создает их одновременно с жильём.

"Город планомерно и неуклонно работает над ликвидацией дисбаланса между жилой и социальной застройкой, особенно в новостройках. Нужно активнее создавать социальную инфраструктуру и привлекать к этому инвесторов. Мы стремимся не только наращивать темпы возведения социальных объектов, но и вести их строительство параллельно с жилой застройкой, чтобы все сдавалось синхронно. Этих правил должны придерживаться все застройщики", — говорил губернатор Александр Беглов в 2021 году, когда были определены новые условия для застройщиков.

Сегодня этот принцип уже стал частью практики.

Социальный объект — не после жилья, а вместе с ним

Если раньше сначала появлялись дома, а затем город решал вопрос с местами в школах и детских садах, то теперь обеспеченность инфраструктурой учитывается ещё до реализации проекта.

Градостроительная комиссия связывает возможность строительства жилья с конкретными обязательствами инвестора. Речь идёт не только о детских садах и школах, но также о поликлиниках, помещениях для социальных учреждений, объектах спорта и улично-дорожной сети внутри квартала.

Показательный пример — заседание Градостроительной комиссии в июне 2026 года. На нём было рассмотрено 15 обращений застройщиков, десять проектов получили одобрение, а 5 – отказ. Одобрение проектов напрямую зависело от строительства социальной инфраструктуры. Например, для строительства квартир общей площадью 123 040 кв.м в Пушкинском районе, пос. Шушары (2-4 этапы) застройщику необходимо построить два детских сада на 190 и 180 мест, а также одну школу на 775 мест и передать два встроенных помещения площадью 500 кв.м каждое для нужд АПУ. Для строительства ЖК с общей площадью квартир 404 579 кв.м в Василеостровском районе застройщик обеспечит проектирование, строительство и безвозмездную передачу встроенного детского сада не менее чем на 200 мест, школы не менее чем на 825 мест, двух объектов ДОУ (не менее чем на 280 и 320 мест), еще одной школы не менее чем на 825 мест и передаст в собственность города по договору купли-продажи поликлинику на 600 посещений в смену.

То есть социальная нагрузка закладывается не на финальном этапе, когда жилой квартал уже заселён, а ещё на стадии согласования проекта.

При этом город контролирует не только наличие обязательств на бумаге. Как отмечает Комитет по строительству, мониторинг строительства и готовности объектов, которые возводят инвесторы, ведёт подведомственное учреждение "Управления строительными проектами".

От дефицита — к плановому строительству

Результаты такой политики уже видны в статистике. В 2021 году в Северной столице построили 74 социальных объекта (26 социальных объектов – за счет бюджета, 48 объектов – за счет инвесторов). В 2022 году в Петербурге в эксплуатацию введен 51 социальный объект (20 объектов реализовано в рамках АИП, 31 объект – внебюджетные средства). В 2023 году построили 81 социальный объект (31 за счет АИП, 50 – инвесторы). В 2024 году в Петербурге было введено в эксплуатацию 118 социальных объектов (37 объектов – в рамках АИП, 81 объект – за счет внебюджетных средств), что стало абсолютным рекордом. В 2025 году Петербург ввёл 113 социальных объектов (39 объектов – АИП, 74 объекта – инвесторы) — второй год подряд город сохранил лидерство по объёму социального строительства в России.

В прошлом году больше всего объектов пришлось на образование – 55. В их числе 25 детских садов, 26 школ, два колледжа и два совмещённых образовательных объекта. Ещё 24 объекта были построены в сфере здравоохранения. При этом 74 из 113 социальных объектов реализованы за счёт внебюджетных инвестиций, то есть при участии бизнеса.

Для города это принципиальный момент: значительная часть инфраструктуры появляется не только благодаря бюджетному строительству. Инвесторы участвуют в создании объектов, необходимых будущим жителям новых кварталов, а затем часть из них безвозмездно передаётся городу.

"Губернатором перед нами поставлена принципиальная задача: жилье не должно появляться без социальной инфраструктуры. Комфорт жителей – вот ключевой критерий нашей работы", — отметил заместитель председателя Комитета по строительству Валерий Усков.

В 2026 году город планирует сохранить высокие темпы и ввести более 80 социальных объектов.

Что строят в Петербурге в 2026 году

В этом году в городе планируется построить новые школы, детские сады, учреждения здравоохранения, культуры и спорта. Более 30 проектов реализуется по Адресной инвестиционной программе, а 50 объектов — за счёт инвесторов.

В социальном строительстве акцент остаётся на школах и дошкольных учреждениях. Всего в 2026 году планируется достроить 15 школ (5 за счет бюджета и 10 за счет инвесторов), 29 детских садов (9 за счет АИП и 20 за счет инвесторов), а также 3 совмещенных объекта (школа+сад).

Среди уже введённых крупных образовательных объектов — новая школа на Кубинской улице в Московском районе. Учебное заведение рассчитано на 1150 мест. На Пискаревском проспекте ввели в эксплуатацию новую школу на 1375 мест. Две школы на 550 мест построены на улице Лидии Зверевой и в Сосновой поляне. На территории предприятия "Ручьи", в Красногвардейском районе, введено в эксплуатацию здание средней общеобразовательной школы на 825 мест.

При этом современная школа сегодня — это уже не только учебные классы. В новых зданиях в рамках "петербургского стандарта" предусматривают современные спортивные залы и площадки, бассейны, лаборатории, пространства для творчества, кабинеты психологов и логопедов. Также проектировщики учитывают и требования доступной среды.

Похожий принцип действует и при строительстве детских садов. Так, в августе в Красногвардейском районе на проспекте Энтузиастов появился садик на 220 мест с бассейном, спортивным и музыкальным залами и комнатой психологической разгрузки. А особенностью нового садика на 170 мест на улице Ивана Куликова, дом 21, стала соляная комната, целебный эффект которой сравнивают с пребыванием на морском побережье.

Также с начала 2026 года были введены в эксплуатацию сады:

на Старорусском проспекте в поселке Шушары на 320 мест;
на Верхне-Каменской улице, дом 11, корпус 2, на 220 мест;
в Стрельне на пр. Буденного, д. 22, корп. 7, на 75 мест;
в Сестрорецке на Авиационной улице, дом 7, корпус 1, строение 1, на 190 мест;
в Парголово на улице Тимура Сиразетдинова, дом 8, корпус 2, строение 1, на 380 мест;
в Пушкине в ЖК "Дубровский" на 330 мест;
в Шушарах на Синдинской улице, дом 14, корпус 2, строение 1, на 190 мест;
в Парголово на Заречной улице, дом 35, корпус 2, строение 1, на 240 мест;
в Полюстрово, Муринская дорога, дом 13, строение 1, на 140 мест;
на улице Тосина улица, 3, на 120 мест;
в Красном Селе, на улице Спирина, дом 4, корпус 1, строение 1, на 240 мест;
на Петергофском шоссе, 88, корпус 5, на 200 мест.

Петербург продолжит наращивать темпы

В Петербурге рассчитывают сохранить достигнутый уровень и в дальнейшем. За последние пять лет (2021-2025 гг.) в Северной столицы было построено более 400 социальных объектов. Только за прошлый год город получил 113 социальных объектов, а на 2026 год запланирован ввод ещё более 80.

Важен и другой результат: социальная инфраструктура перестаёт быть исключительно способом закрыть существующий дефицит. Новые объекты становятся частью планирования городской среды на перспективу.

Петербург закрепил принцип, при котором новая застройка развивается вместе с инфраструктурой. Градостроительная комиссия задаёт условия, бизнес участвует в их выполнении, а город контролирует реализацию проектов. В итоге школа, детский сад или поликлиника становятся не обещанием на будущее, а частью плана развития территории уже на этапе строительства жилья.

Теги